土地流轉(zhuǎn)中，原使用權(quán)人有哪些權(quán)利義務(wù)？

1. 權(quán)利：根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法規(guī)，原使用權(quán)人有權(quán)自主決定是否進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，有權(quán)利獲得因土地流轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益。如果土地被征收或者征用，原使用權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

2. 義務(wù)：原使用權(quán)人在流轉(zhuǎn)土地時(shí)，必須遵守國(guó)家的土地管理法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓或?yàn)E用土地。同時(shí)，他們有義務(wù)保證土地的合理使用，防止土地荒蕪或被破壞。在流轉(zhuǎn)過(guò)程中，他們還需要確保土地流轉(zhuǎn)的公平、公正，尊重并保護(hù)其他相關(guān)權(quán)益人的利益。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》：該法規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，并規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的程序和方式。

2. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》：該法規(guī)定了土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用權(quán)的取得、使用、流轉(zhuǎn)和保護(hù)等。

對(duì)擅自改變土地流轉(zhuǎn)用途的行為如何追責(zé)？

土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格的法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人都必須遵守。如果有人擅自改變土地流轉(zhuǎn)用途，這是違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》的行為。首先，土地使用者在取得土地使用權(quán)后，必須按照批準(zhǔn)的土地用途使用土地，不得擅自改變。其次，如果需要改變土地用途，必須依法申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的改變被視為違法行為。最后，對(duì)于這種違法行為，政府有權(quán)采取措施進(jìn)行糾正，并對(duì)違法者進(jìn)行法律責(zé)任追究。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條明確規(guī)定：“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種?！?/p>

2. 第六十二條：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>

3. 第七十七條：“違反本法規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！睂?duì)于擅自改變土地流轉(zhuǎn)用途的行為，根據(jù)上述法律規(guī)定，可能會(huì)面臨罰款、土地收回、刑事責(zé)任等多種追責(zé)方式。

如何處理土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛？

土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村集體土地的所有權(quán)不變的情況下，農(nóng)戶(hù)依法自愿有償?shù)剞D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為。在這個(gè)過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種爭(zhēng)議和糾紛，如價(jià)格爭(zhēng)議、合同爭(zhēng)議、權(quán)屬爭(zhēng)議等。處理這些爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，尊重和保護(hù)各方的合法權(quán)益。

1. 合同爭(zhēng)議：根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國(guó)合同法》，土地流轉(zhuǎn)應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，首先應(yīng)按照合同約定的解決方式處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

2. 權(quán)屬爭(zhēng)議：依據(jù)《物權(quán)法》和《土地管理法》，土地所有權(quán)屬于集體，農(nóng)戶(hù)只有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。如果對(duì)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)確權(quán)，或者通過(guò)司法途徑解決。

3. 價(jià)格爭(zhēng)議：根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格應(yīng)由市場(chǎng)決定，雙方協(xié)商確定。如果對(duì)價(jià)格有爭(zhēng)議，可以通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或者請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》：規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式、程序和權(quán)益保障，以及爭(zhēng)議解決機(jī)制。

2. 《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的簽訂、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等內(nèi)容，是處理合同爭(zhēng)議的主要法律依據(jù)。

3. 《物權(quán)法》和《土地管理法》：明確了土地所有權(quán)和使用權(quán)的法律地位，為解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議提供了法律支持。

4. 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》：詳細(xì)規(guī)定了土地流轉(zhuǎn)的具體操作和管理，包括流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定、爭(zhēng)議解決等。

在實(shí)際操作中，律師會(huì)根據(jù)具體案情，結(jié)合上述法律法規(guī)，為當(dāng)事人提供法律咨詢(xún)、代理訴訟或仲裁等服務(wù)，以維護(hù)其合法權(quán)益。

土地流轉(zhuǎn)中的原使用權(quán)人在享有流轉(zhuǎn)自由和收益權(quán)的同時(shí)，也需承擔(dān)維護(hù)土地資源、遵守法律法規(guī)的責(zé)任。任何土地流轉(zhuǎn)行為都應(yīng)在合法的前提下進(jìn)行，以保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的合理利用。在具體操作中，建議原使用權(quán)人咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保土地流轉(zhuǎn)過(guò)程的合法性和有效性。

【溫馨提示】學(xué)習(xí)法律知識(shí)是我們每個(gè)人都應(yīng)該努力做到的，它能夠幫助我們?cè)谟龅椒蓡?wèn)題時(shí)做出正確的判斷，并維護(hù)自己的權(quán)益。如果您還有其他法律問(wèn)題需要解答，請(qǐng)點(diǎn)擊咨詢(xún)按鈕，我們將盡快回復(fù)您。