土地流轉合同中，應怎樣明確原使用權人的權益條款？

1. 土地使用權：合同應明確原使用權人在流轉后的土地使用權狀況，例如是否保留部分使用權，或者完全轉讓使用權。

2. 收益分配：如果土地產(chǎn)生收益，合同應詳細規(guī)定原使用權人如何參與收益分配，包括比例、方式和時間等。

3. 權利義務：明確原使用權人在流轉后的權利和義務，如監(jiān)督流轉方合理使用土地，以及遵守相關法律法規(guī)等。

4. 違約責任：設定違約條款，當流轉方違反合同時，原使用權人有權采取的措施和可獲得的賠償。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條，土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。同時，參照《物權法》第一百二十七條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。

法定土地流轉價格制定依據(jù)？

土地流轉價格的制定主要依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關的土地管理法規(guī)。土地流轉價格是指土地使用權在不同主體之間轉移時的價格，它涉及到農(nóng)民的權益、土地市場的健康發(fā)展以及國家的土地政策等多個方面。

首先，土地流轉價格應體現(xiàn)土地的市場價值，這包括土地的位置、用途、發(fā)展?jié)摿Φ榷喾N因素。同時，土地流轉價格還應考慮到土地的社會效益和經(jīng)濟效益，以保證土地資源的合理利用和保護農(nóng)民的合法權益。

其次，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，土地流轉價格應當由雙方當事人協(xié)商確定，土地流轉價格在法律上是市場化的行為，但必須遵循公平、公正、公開的原則。

最后，政府在土地流轉價格的制定中也有一定的指導作用，例如通過發(fā)布土地基準價或者指導價，為市場提供參考。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》：該法第37條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案?！逼渲?，合同的內容應包括流轉的期限、面積、價格等。

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：該法第38、39條對國有土地使用權的轉讓進行了規(guī)定，其中涉及到了土地流轉價格的確定。

3. 《土地管理法》：該法對土地的征收、征用、出讓、轉讓等行為有明確規(guī)定，也間接影響了土地流轉價格的制定。

以上就是關于法定土地流轉價格制定依據(jù)的回答。

如何確保農(nóng)民在土地流轉中的知情權和參與權？

農(nóng)民的土地權益，包括知情權和參與權，主要受到《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國村民委員會組織法》的保護。土地流轉是指農(nóng)民承包的土地，通過轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式轉移使用權的過程。在這個過程中，農(nóng)民的知情權和參與權是非常重要的，它們確保了農(nóng)民能夠了解土地流轉的詳細信息，并有權參與到?jīng)Q策中。

首先，農(nóng)民的知情權體現(xiàn)在他們有權知道土地流轉的相關信息，如流轉方式、流轉期限、流轉價格等。這些信息應由土地流轉的發(fā)起方或者相關部門公開透明地提供，以便農(nóng)民做出理智的判斷。

其次，農(nóng)民的參與權則體現(xiàn)在他們有權參與土地流轉的決策過程。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，土地流轉必須經(jīng)承包方同意，這意味著農(nóng)民有權決定是否進行流轉，以及與誰流轉。同時，流轉方案應當提交村民會議討論決定，這進一步保障了農(nóng)民的參與權。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條：土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

2. 《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條：涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：(五)土地承包經(jīng)營方案。

以上法律規(guī)定，農(nóng)民在土地流轉中有充分的知情權和參與權，任何侵犯這些權利的行為都是違法的。如果農(nóng)民的權益受到侵害，他們有權尋求法律援助，維護自己的合法權益。

在制定土地流轉合同時，必須嚴格遵循相關法律法規(guī)，充分保障原使用權人的權益。建議在簽訂合同前，原使用權人應咨詢專業(yè)律師，確保合同內容的合法性和有效性，以避免可能出現(xiàn)的法律風險。同時，合同各方都應誠實守信，共同維護土地流轉市場的健康發(fā)展。

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