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工程量變更如何調(diào)整價款?
工程量變更如何調(diào)整價款?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百五十六條以及《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的相關(guān)規(guī)定,工程量發(fā)生變更時,價款的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下步驟進(jìn)行:
1. 變更確認(rèn):首先,發(fā)包方與承包方應(yīng)就工程量變更達(dá)成一致意見并簽署書面變更協(xié)議,明確變更的內(nèi)容、范圍和新增或減少的工程量。
2. 價款計算:根據(jù)合同中關(guān)于工程量清單計價規(guī)則或者固定總價、成本加酬金等計價方式的約定,結(jié)合變更后的實際工程量重新計算價款。如果合同沒有明確規(guī)定,一般按照市場價格或者參照類似工程的計價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3. 費用調(diào)整:增加的工程量部分,承包方可要求發(fā)包方支付相應(yīng)的費用;減少的工程量部分,發(fā)包方可相應(yīng)扣減應(yīng)付的款項。同時,因工程量變更可能產(chǎn)生的間接費用、利潤損失等相關(guān)費用,也應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上予以考慮。
【引用法條】
1. 《中華人民共和國合同法》第二百五十六條規(guī)定:“承攬人提供材料的,承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料,并接受定作人的檢驗。承攬工作需要定作人協(xié)助的,定作人有協(xié)助的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的,承攬人可以解除合同?!贝颂庪m未直接規(guī)定工程量變更的價款調(diào)整,但體現(xiàn)了合同變更需雙方協(xié)商一致的原則。
2. 《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》通用條款第16條“工程變更”對工程變更程序及價款調(diào)整作出了詳細(xì)規(guī)定。
工程承包價款支付期限有何法律規(guī)定?
工程承包價款的支付期限主要受《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》以及相關(guān)司法解釋和部門規(guī)章等法律法規(guī)的調(diào)整。根據(jù)這些法律規(guī)定,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式向承包人支付工程價款。
1. 合同約定:工程承包價款的支付期限首先遵循當(dāng)事人意思自治原則,由發(fā)包方和承包方在簽訂合同時自行約定。通常情況下,會在合同中明確各個付款階段、付款比例以及對應(yīng)的工程進(jìn)度要求。
2. 法定要求:若合同中未明確約定或者約定不明,可根據(jù)《合同法》第六十一條的規(guī)定,通過協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,可以根據(jù)合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
3. 行業(yè)規(guī)定:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對工程進(jìn)度款的支付有具體指引,如“工程計量確認(rèn)后14天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進(jìn)度款”。
【引用法條】
1. 《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?!?第六十一條規(guī)定:“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?!?/p>
2. 《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中關(guān)于工程款支付的相關(guān)條款,例如通用條款第17條“工程進(jìn)度款支付”部分。
3. 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)、(二)中也有關(guān)于工程價款支付期限的具體規(guī)定,如對逾期支付工程款利息計算等問題的司法解釋。
工程承包價款的支付期限需要結(jié)合具體的合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行綜合判斷。
質(zhì)量問題是否影響工程承包價款結(jié)算?
在建設(shè)工程合同中,工程質(zhì)量是直接影響工程價款結(jié)算的關(guān)鍵因素之一。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,承包人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成建設(shè)工程,若因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合約定要求的,發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行修理、返工或改建,并且由此產(chǎn)生的費用應(yīng)由承包人自行承擔(dān),這可能會對原定的工程價款結(jié)算產(chǎn)生影響。
如果工程存在質(zhì)量問題,可能造成的結(jié)果有:一是需要修復(fù)整改,由此產(chǎn)生的額外費用將從承包人的工程款中扣除;二是若質(zhì)量問題嚴(yán)重到無法通過修復(fù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)包人甚至可以解除合同,并要求承包人賠償損失,其中包括已經(jīng)支付但未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分的工程價款。
【引用法條】
1. 《中華人民共和國合同法》第二百八十一條規(guī)定:“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?!?/p>
2. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條規(guī)定:“違反本條例規(guī)定,建設(shè)單位有下列行為之一的,責(zé)令改正,并處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,負(fù)責(zé)返工、修理,并賠償因此造成的損失;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:……(六)對施工單位提出的工程質(zhì)量存在問題不及時處理的。”
3. 最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條也明確規(guī)定:“因承包人的過錯造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發(fā)包人請求減少支付工程價款的,應(yīng)予支持?!?
質(zhì)量問題確實會影響工程承包價款的結(jié)算,承包人必須嚴(yán)格按照合同約定及國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)保證工程質(zhì)量,否則將面臨價款扣減、修理返工等經(jīng)濟(jì)損失。
工程量變更導(dǎo)致的價款調(diào)整應(yīng)基于合法有效的合同約定,遵循法定程序,通過雙方協(xié)商一致來確定。在具體操作中,建議當(dāng)事人在簽訂合同時即明確工程量變更及其價款調(diào)整的處理機(jī)制,以有效降低后期爭議風(fēng)險,保障雙方合法權(quán)益。在發(fā)生糾紛時,應(yīng)及時尋求專業(yè)法律人士的幫助,確保依法依約妥善解決。
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施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的責(zé)任歸屬問題,主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定來判斷。一般情況下,施工單位應(yīng)當(dāng)對其承建工程的質(zhì)量負(fù)責(zé);但如果質(zhì)量問題是由設(shè)計、材料或監(jiān)理等其他因素造成的,則相關(guān)責(zé)任方也需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。...時間:2025.05.19
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