奶奶的房產(chǎn)可以越過(guò)兒子直接過(guò)戶給孫子嗎?

　　奶奶的房產(chǎn)可以越過(guò)兒子直接過(guò)戶給孫子。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，雙方可攜帶必要證件至房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶。這意味著，奶奶可以通過(guò)合法手續(xù)，如簽訂贈(zèng)與合同并辦理過(guò)戶登記，將房產(chǎn)直接過(guò)戶給孫子。

　　過(guò)戶方式包括：贈(zèng)與、買賣、繼承等。其中贈(zèng)與方式較為常見(jiàn)，即奶奶與孫子簽訂贈(zèng)與合同，并前往房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百一十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　第六百五十七條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

　　第一千一百三十三條　自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

　　自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

　　自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

　　自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)是怎樣的?

　　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)如下：

　　1、準(zhǔn)備材料：買賣雙方需準(zhǔn)備身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚者)、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件和材料。若涉及贈(zèng)與、繼承等特殊情況，還需提供相應(yīng)的公證書(shū)等。

　　2、簽訂合同：買賣雙方需就房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同(贈(zèng)與合同等)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　3、申請(qǐng)過(guò)戶：雙方攜帶準(zhǔn)備好的材料及簽訂的合同，共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)(或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén))提出過(guò)戶申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。

　　4、繳納稅費(fèi)：根據(jù)房屋性質(zhì)、面積等，按照規(guī)定繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　5、辦理過(guò)戶：管理部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)等情況，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，核發(fā)新的房產(chǎn)證。

　　6、交房：完成產(chǎn)權(quán)變更后，賣方將房屋交付給買方，雙方進(jìn)行房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)費(fèi)用等的交接。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百一十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　以上是關(guān)于“奶奶的房產(chǎn)可以越過(guò)兒子直接過(guò)戶給孫子嗎?”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對(duì)你有所幫助。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。