奶奶的房產(chǎn)可以越過兒子直接過戶給孫子嗎?

　　奶奶的房產(chǎn)可以越過兒子直接過戶給孫子。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，雙方可攜帶必要證件至房屋登記管理部門申請過戶。這意味著，奶奶可以通過合法手續(xù)，如簽訂贈與合同并辦理過戶登記，將房產(chǎn)直接過戶給孫子。

　　過戶方式包括：贈與、買賣、繼承等。其中贈與方式較為常見，即奶奶與孫子簽訂贈與合同，并前往房管部門辦理過戶手續(xù)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百一十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　第六百五十七條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　第一千一百三十三條　自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

　　自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

　　自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

　　自然人可以依法設立遺囑信托。

房產(chǎn)的過戶手續(xù)是怎樣的?

　　房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：

　　1、準備材料：買賣雙方需準備身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚者)、房產(chǎn)證、購房合同等相關證件和材料。若涉及贈與、繼承等特殊情況，還需提供相應的公證書等。

　　2、簽訂合同：買賣雙方需就房屋價格、付款方式、交房時間等事項協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同(贈與合同等)，明確雙方的權利和義務。

　　3、申請過戶：雙方攜帶準備好的材料及簽訂的合同，共同向房地產(chǎn)交易管理部門(或不動產(chǎn)登記部門)提出過戶申請，填寫申請表，并提交相關材料。

　　4、繳納稅費：根據(jù)房屋性質(zhì)、面積等，按照規(guī)定繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等相關稅費。

　　5、辦理過戶：管理部門會對提交的材料進行審核，核實房屋產(chǎn)權等情況，辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，核發(fā)新的房產(chǎn)證。

　　6、交房：完成產(chǎn)權變更后，賣方將房屋交付給買方，雙方進行房屋附屬設施設備、相關費用等的交接。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百一十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百一十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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