施工合同變更原因有哪些?

　　1、業(yè)主新的變更指令，對建筑的新要求。

　　2、由于設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理方人員、承包商事先沒有很好的理解業(yè)主的意圖，導(dǎo)致圖紙修改。

　　3、工程環(huán)境的變化，預(yù)定的工程條件不準(zhǔn)確，要求實(shí)施方案或?qū)嵤┯?jì)劃變更。

　　4、由于產(chǎn)生新技術(shù)新知識，有必要更改設(shè)計(jì)、原實(shí)施方案，或由于業(yè)主指令及業(yè)主責(zé)任的原因造成承包商施工方案的改變。

　　5、政府部門對工程新的要求。

　　6、由于合同實(shí)施出現(xiàn)問題，必須調(diào)整合同目標(biāo)或修改合同條款

施工合同價(jià)款約定的方式有哪些?

　　一、施工合同價(jià)款調(diào)整方法

　　1、工程變更后的合同價(jià)款依照以下原則調(diào)整

　　合同中已有適用單價(jià)的，變更工程按已有單價(jià)調(diào)整合同價(jià)款。

　　合同中已有類似單價(jià)的，變更工程按類似單價(jià)調(diào)整合同價(jià)款。

　　合同中沒有適用或類似的單價(jià)的，由承包商提出變更價(jià)格，變更價(jià)格經(jīng)審計(jì)部門審定后，再按投標(biāo)時(shí)的下浮率下浮后作為變更結(jié)算價(jià)。

　　2、合同價(jià)款

　　是按照有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、用以支付承包人按照合同要求完成工程內(nèi)容時(shí)的價(jià)款。

　　二、施工合同價(jià)款確定方式

　　1、固定價(jià)格合同

　　固定價(jià)格合同實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)采用固定合同，以體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則;

　　雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整;

　　風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。

　　2、可調(diào)價(jià)格合同

　　合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法;

　　合同實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不采用可調(diào)價(jià)格合同形式。

　　3、成本加酬金合同

　　三、施工合同價(jià)款約定方式

　　合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。

　　建設(shè)部第107號令，即《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十二條及施工合同示范文本第二十三條規(guī)定，合同價(jià)可以采用以下三種方式：

　　(1)固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。

　　(2)可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。

　　(3)成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。

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