外地人買房就能落戶嗎?

　　根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十條，公民遷出本戶口管轄區(qū)需由本人或戶主申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件。

　　購房落戶作為戶籍遷移的一種形式，其核心條件需滿足以下法律要求：

　　1、產(chǎn)權(quán)合法性：

　　依據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立須經(jīng)依法登記。購房者需持有房屋產(chǎn)權(quán)證明(如房產(chǎn)證)，且房屋用途為住宅性質(zhì)。

　　商業(yè)用房(如公寓)、小產(chǎn)權(quán)房或未完成過戶的二手房，因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)或登記瑕疵，通常不符合落戶條件。

　　2、居住合法性：

　　購房者需為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，且為國內(nèi)常住戶口居民。

　　部分城市要求購房者提供連續(xù)繳納社會保險的證明(如北京要求連續(xù)五年納稅或社保)，以證明其實(shí)際居住與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。

　　這一要求與《社會保險法》第四條“公民依法享受社會保險待遇”相銜接，確保落戶者具備穩(wěn)定的社會保障基礎(chǔ)。

　　3、戶籍遷移程序：

　　根據(jù)《戶口登記條例》第十三條，遷移戶口需經(jīng)遷入地公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。具體流程包括：向遷入地派出所提交房產(chǎn)證、身份證、社保證明等材料;經(jīng)審核后領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》;持證明至原戶籍地派出所辦理遷出登記;最終在遷入地完成落戶手續(xù)。

　　材料不全或條件不符，公安機(jī)關(guān)有權(quán)依據(jù)《行政許可法》第三十二條拒絕受理。

落戶需要什么條件?

　　購房落戶糾紛常涉及以下法律問題：

　　1、產(chǎn)權(quán)糾紛：

　　房屋存在抵押、查封或共有權(quán)爭議，購房者可能因無法取得完整產(chǎn)權(quán)證明而被拒落戶。

　　根據(jù)《民法典》第二百一十七條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，產(chǎn)權(quán)瑕疵將直接影響落戶資格。

　　2、社保斷繳風(fēng)險：

　　部分城市要求社保連續(xù)繳納，斷繳可能導(dǎo)致落戶申請失效。

　　這一規(guī)定與《社會保險法》第六十條“用人單位應(yīng)當(dāng)自行申報、按時足額繳納社會保險費(fèi)”相呼應(yīng)，強(qiáng)調(diào)社保繳納的連續(xù)性。

　　3、原房主戶口未遷出：

　　購買二手房時，若原房主未遷出戶口，新購房者可能無法落戶。

　　根據(jù)《民法典》第五百七十七條，賣方未履行戶口遷移義務(wù)構(gòu)成違約，購房者可依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。

　　購房落戶制度是戶籍管理與社會治理的復(fù)合體，其法律框架由《戶口登記條例》構(gòu)建基礎(chǔ)程序，地方性法規(guī)細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，司法解釋明確爭議解決規(guī)則。公眾在辦理落戶時，需重點(diǎn)核查房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、社保繳納連續(xù)性、居住穩(wěn)定性三個核心要素，同時關(guān)注目標(biāo)城市的特殊政策要求。