未滿18歲房子可以寫孩子名字嗎?

　　可以，但需法定代理人代為辦理。

　　根據(jù)《民法典》第十九條，八周歲以上未成年人為限制民事行為能力人，可實(shí)施純獲利益行為，接受房產(chǎn)贈(zèng)與屬于此類。

　　實(shí)際操作中，父母需以孩子名義簽訂購(gòu)房合同，并代為申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(如戶口簿、出生證)及為未成年人利益處分房產(chǎn)的書面保證。

　　例如，北京某家庭為15歲女兒購(gòu)房，父母作為法定代理人完成登記，但若需出售該房產(chǎn)，必須證明交易用于女兒重大疾病治療等必要支出，否則可能因侵害未成年人權(quán)益被撤銷。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第十九條：“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為?！?

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條：“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料?！?

父母離婚時(shí)未成年子女名下房產(chǎn)如何分割?

　　法院不得直接處置，撫養(yǎng)方代為保管。

　　根據(jù)《民法典》第三十四條，監(jiān)護(hù)人職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)其財(cái)產(chǎn)權(quán)益。若房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使由夫妻共同出資購(gòu)買，仍屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)法院不得將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　如，上海某案中，夫妻離婚時(shí)主張分割12歲兒子名下房產(chǎn)，法院駁回請(qǐng)求，判決房產(chǎn)由取得撫養(yǎng)權(quán)的母親代為保管，收益歸子女所有。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第三十四條：“監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等?！?

　　《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十九條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴?！?

　　以上則是關(guān)于“財(cái)產(chǎn)分割”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。