協(xié)議離婚房產(chǎn)歸一方如何過(guò)戶,另一方到場(chǎng)嗎?

　　在協(xié)議離婚中，若雙方已就房產(chǎn)歸屬達(dá)成一致，并明確約定房產(chǎn)歸一方所有，那么辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需遵循一定的法律程序。具體而言，過(guò)戶流程大致如下：

　　第一步，準(zhǔn)備材料

　　雙方需準(zhǔn)備離婚協(xié)議書(需明確房產(chǎn)歸屬)、雙方身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。

　　第二步，提交申請(qǐng)

　　攜帶上述材料至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易中心)提交過(guò)戶申請(qǐng)。

　　第三步，審核與確認(rèn)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)離婚協(xié)議的真實(shí)性與合法性，以及房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制交易的情況。

　　第四步，簽署文件

　　雙方需共同簽署房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表等。若一方無(wú)法親自到場(chǎng)，可委托他人代為辦理，但需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

　　第五步，繳納稅費(fèi)

　　根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，雙方可能需繳納一定的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等(具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異)。

　　第六步，領(lǐng)取新證

　　完成上述步驟后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證給房產(chǎn)受讓方。

　　在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上需要雙方共同到場(chǎng)配合。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶涉及產(chǎn)權(quán)變更，需雙方共同確認(rèn)并簽署相關(guān)文件，以確保過(guò)戶行為的合法性和有效性。若另一方因故無(wú)法親自到場(chǎng)，可委托他人代為辦理，但需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。這一要求旨在保障雙方權(quán)益，避免因單方面行為導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。

協(xié)議離婚房產(chǎn)歸女方復(fù)婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)?

　　協(xié)議離婚時(shí)，若雙方明確約定房產(chǎn)歸女方所有，并在離婚協(xié)議中予以記載，那么該房產(chǎn)在法律上即已成為女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　復(fù)婚后，該房產(chǎn)的歸屬并不因婚姻關(guān)系的恢復(fù)而自動(dòng)發(fā)生變化。除非雙方在復(fù)婚時(shí)或復(fù)婚后再次簽訂協(xié)議，明確約定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則該房產(chǎn)仍歸女方個(gè)人所有。復(fù)婚是雙方重新建立婚姻關(guān)系的行為，但并不影響之前已通過(guò)法律程序確定的財(cái)產(chǎn)歸屬。因此，在復(fù)婚情況下，原協(xié)議離婚時(shí)分配給女方的房產(chǎn)，若未有新的約定，仍歸女方個(gè)人所有。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條

　　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：……(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條

　　男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。