驗(yàn)收通過(guò)但業(yè)主不滿意如何協(xié)調(diào)?

　　在建設(shè)工程領(lǐng)域，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收但業(yè)主仍不滿意的狀況。通常，如果工程按照合同規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成，并且已經(jīng)通過(guò)了法定的驗(yàn)收程序，那么可以認(rèn)為施工單位已經(jīng)完成了其合同義務(wù)若業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量或者其他方面感到不滿，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑來(lái)解決爭(zhēng)議。

　　首先推薦嘗試以友好協(xié)商的方式尋找解決方案;如果雙方難以達(dá)成一致，則可以請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助來(lái)進(jìn)行進(jìn)一步的溝通與協(xié)調(diào);當(dāng)這些方法都不能解決問(wèn)題時(shí)，任何一方都有權(quán)向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。這種方法不僅有助于公平合理地解決糾紛，同時(shí)也為今后類似情況提供了解決參考。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！?

施工合同無(wú)效的情形有哪些?

　　無(wú)效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不發(fā)生法律效力的合同。

　　有下列情形之一的，合同無(wú)效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

　　(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會(huì)公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，認(rèn)定為無(wú)效：

　　(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;

　　(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

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